① 我想在近段時間里開一間童裝店，請問一下，親子裝的缺點是什麼
親子裝最大的缺點是容易斷碼，如果你是專賣親子裝倒不存在這個問題，如果是搭配童裝賣。在拿貨時，是有比列的，容易造成大人的斷碼壓貨，拿貨勤跑少拿吧！
② 海瀾之家遇上「中年危機」
一句「男人一年要逛兩次海瀾之家」的廣告語，讓兒時的我對這個當時火遍大江南北的男裝品牌一直有所憧憬。如今，真的走進去，我發現海瀾之家，人好少。
除了依舊多得讓人眼花繚亂的土味男裝，門店冷清的生意，顯示出這家國民品牌早已人氣不再。
但是，沒有公司會放棄掙扎。
最近，海瀾之家品牌管理有限公司申請了「海瀾元宇宙」和「海瀾之家元宇宙」兩個商標，國際分類為「25類-服裝鞋帽」，商標狀態為「商標申請中」。
其實，這並不是海瀾之家第一次「蹭」虛擬經濟的熱點。早在2018年，它就曾與騰訊旗下的手游《絕地求生：刺激戰場》開展了以 " 穿海瀾之家，刺激吃雞 " 為主題的跨界合作。
這樣刻意求新的背後，是海瀾之家庫存堆積、大小債務纏身、線下發展艱難的艱難處境。盡管海瀾之家的品牌布局早已不局限於只做男人的衣櫃，但在整體年輕化的服裝市場，中年海瀾之家實在沉寂已久。「一年去兩次海瀾之家」的梗，似乎也真的只是淪為了調侃。
通過線下探店、分析品牌痛點，本文將帶你了解以下三個問題：
1、號稱「男人的衣櫃」的海瀾之家，現如今還有人去嗎？
2、海瀾之家為啥忙著蹭元宇宙熱點？
3、消費浪潮過後，像海瀾之家一樣的老品牌如何破圈?
「男人一年逛兩次，海瀾之家」，「男人的衣櫃，海瀾之家」。憑借兩句朗朗上口的廣告語，海瀾之家一度真的成為了眾多男性衣櫃里的首選。
當然，以如今的視角來看，海瀾之家顯然「說謊」了。隨著多個品牌的相繼布局落地，海瀾之家的野心早已不再局限於男性消費群體，早在2011年海瀾就建立「愛居兔」的女裝品牌，打破了對於男裝品牌的專一。
另外，像2014年成立的高檔西服襯衫定製品牌聖凱諾、2017年成立的高端女裝品牌OVV、生活方式家居品牌海瀾優選、針對年輕人和兒童的潮流品牌黑鯨、男生女生，這些品牌都是海瀾之家擴張其業務版圖的嘗試。
奇偶派製表
海瀾之家究竟為什麼極速擴充品牌類？曾經引以為傲的男裝品牌，已經不能撐起海瀾之家主心骨了嗎？
據高德地圖顯示，目前海瀾之家在武漢門店數為52家，多半集中於武昌、漢口等非一線商圈。既有在光谷等武漢大學生盤踞的流量爆棚之地、也有像在黃鶴樓下司門口這樣的老武漢集市地盤。
在工作日周四的晚上六點來到位於光谷步行街的海瀾之家，盡管人氣不比周末，傍晚的步行街上還是聚集了不少周邊學校的學生和其他消費者。
這家海瀾之家位於步行街中段，從地理位置角度來看並不是流量最佳之選，這主要由光谷步行街流量由外至內逐漸遞減的特徵所決定。
海瀾之家店內情景 奇偶派拍攝
盡管有了一定的心理准備，但步入店內冷清的人氣還是頗有些讓我意外。
150平米左右的店內大概只有兩到三對客人在進行選購。在說明了想購買羽絨服的意圖後，店員為我推薦了品牌銷量最高的一款，售價約700元。
據觀察整個店鋪商品擺放位置較為傳統，基本呈現並列式結構。羽絨服的價格在300至1600元不等，休閑褲價格在168至598元不等，而銷量最高的針織衫平均售價為300元左右。
根據店員透露針織衫一個星期能賣出30件左右，大衣和羽絨服的銷量較差，像皮鞋、皮帶襯衫的銷量就更差。
另一方面，針對網上關心的海瀾之家庫存問題，在這家店內並沒有看到門店的倉庫所在處，呈現在顧客視野中的產品大約400件左右，相較於其他服裝品牌，店內活動空間略顯擁擠。
通過半小時的進店體驗，整體來看，海瀾之家仍舊實現了當初「男人的衣櫃」的品牌宣傳語。
從下至上，海瀾之家的男裝品類十分齊全，滿足了廣大男性一站式購物的需求。但是，與優衣庫以及海瀾之家剛誕生之初相比，如今的海瀾之家，店員跟隨與推薦的頻率更高，對於像我一樣偏向自由式選購的顧客，可能帶來較差的購物體驗。
隨後，再一次通過高德地圖搜索發現，海瀾之家新晉成立的高端女裝品牌OVV，在武漢僅開業3家，其中一家位於光谷步行街不遠處的K11高端商圈內，通過觀察店鋪布局也能夠發現，與海瀾之家男裝品牌形成鮮明對比的是，門店服裝布局鬆散，活動空間更大。
在通過導購員引導加入OVV購物推薦群後發現，我發現OVV的整體品牌銷售價格在1000元左右，羽絨服平均價格為2000元左右，面料均採用白鵝絨。品牌整體調性偏高端，這也與門店選取K11這種武漢高端商圈的定位相符。
當然從整體布局來看，海瀾之家的品類同時涉及中端和高端，將OVV與其直接對比略顯偏頗。但線下體驗依然能夠反映出海瀾之家在業務上的不少端倪和問題，其中就包括詬病最多的庫存積累。
根據最新財報顯示，2021年三季度海瀾之家營收為141.6億元，同比增長20.2％；凈利潤20.1億元，同比增長58.7％。
截至2021年9月末，海瀾之家全國范圍內有7537家門店，相比期初凈增156家。
除了海瀾之家主品牌外，貢獻營收最多的為聖凱諾，前三季度聖凱諾為海瀾之家貢獻約14.8億元的營收，而其他品牌合計貢獻約12.9億元。
可見相比於品牌底蘊更深厚的主品牌，其他新擴充品牌創收能力仍舊較弱，加上近期海瀾之家進軍元宇宙的傳聞，不由讓人更加好奇這家龐大的男裝帝國品牌下一步的戰略規劃。
海瀾之家為何如此著急搶跑服裝元宇宙市場？這其中的一切還要從19年前這家品牌誕生後的故事開始說起。
時光回到2002年9月，第一家海瀾之家在在南京中山北路正式開業。大眾化、量販式、自選的銷售模式，讓周建平一手打造的品牌像優衣庫在日本大受歡迎一樣，在當時的中國火的一塌糊塗。
經過十數年的連鎖商業模式 探索 和擴張，一波又一波代言人的更換，海瀾之家建立了偏向「土味」的品牌調性。
論擴張速度，海瀾之家比不上當年的美特斯邦威；論品牌國民度，海瀾之家也不及雅戈爾深厚。真正幫助海瀾之家打出名號的是公司制定的「輕資產模式」。這種如今看來再普通不過的「外包」和「加盟」模式，當年被周建平運用得十分巧妙。
在供應鏈的上游端，大部分生產環節都被海瀾之家以外包的形式出售給供應商，同時利用自身產品暢銷在供應鏈中的強勢地位，幫助海瀾之家與供貨商之間形成了可退貨與不可退貨的兩種進貨模式，大大降低了存貨跌價和庫存管理風險。
而供應鏈的下游端，海瀾之家對旗下絕大多數門店有著實際經營權，加盟商更多承擔出資的角色，與公司共同分享銷售收入。在分散了財務風險的同時，也保證了全國各地的海瀾之家有著幾乎一致的門店運營風格。
「海瀾模式」圖解 奇偶派制圖
2014年4月11日，海瀾之家正式登陸A股市場；2015年12月29日，據標准普爾發布的統計數據，海瀾之家股份有限公司的市值已超過600億元。這既是輕資產模式的成功，也是公司選擇印小天代言留下「一年逛兩次海瀾之家」深刻品牌印象的成功。
好景不長，海瀾之家依仗供應鏈信用共享的輕資產模式很快開始走下坡路。
2015年至2020年的五年間，海瀾之家的營收分別為158.3億元、170億元、182億元、190.9億元、219.7億元、179.6億元，營收總體上還能保持上升勢頭，但增速十分緩慢。
這其中有疫情帶來的不確定影響，但是日積月累的存貨，導致輕運營模式下的核心競爭力不斷弱化，或許才是海瀾之家增長受限的元兇。
據海瀾之家年報，2015至2018年海瀾之家期末存貨余額分別為95.8億、86.3億、84.9億、94.7億，占營收比例分別為60.5%、50.7%、46.6%、49.6%。整個2018年，海瀾之家存貨高達94.7億元，資產減值損失達到了3.8億，同比增長超過200％。
奇偶派制圖
在日漸趨於線上化的服裝市場，高庫存基本封死了海瀾之家保持高營收增速和持續盈利的道路。2018年，在海瀾集團的官網數據中顯示，作為其核心產業的服裝業海瀾之家營收僅占集團1200億元總營收的16％。
更加雪上加霜的是，海瀾之家當年高達286天的存貨周轉天數，遠遠高於美特斯邦威、森馬等直接競爭對手。
輕資產模式下的代工標簽，加之研發設計投入方面的輕視，讓海瀾之家只能更多寄希望於品牌的營銷能力。
2017年海瀾之家開始在年報中加入研發費用的披露，當年的數據為2504.3萬元，僅占總營收的0.14％，同樣遠不及美特斯邦威和森馬等對手。
盡管到了2020年，海瀾之家在研發上的投入已經增長至8336.4萬元，相較於2017年增長233％，但仍舊遭到了不少人有關「服裝產品設計太土」的吐槽。
與之形成鮮明對比的是，印小天、杜淳、林更新、周傑倫以及脫口秀女星楊笠和《了不起的挑戰》、《奔跑吧兄弟》、《蒙面唱將》，越來越長的明星代言和綜藝節目贊助名單讓海瀾之家的營銷支出突飛猛進。
2020年，海瀾之家的銷售費用高達24億，遠大於同年0.83億元的研發費用。也難怪有不少人調侃「海瀾營收的增長有9成都是靠營銷宣傳所堆砌的」。
面對業績上的壓力和來自不限於小股東們的質疑，周建平終於爆發了。於是就有了2019年海瀾之家年度股東大會上那段「如果你水平足夠，就是你來當董事長了」的發言。
2020年11月底，海瀾之家創始人周建平正式辭去了公司一切職務，年僅32歲的周立宸從他父親的手中完成了接棒。
如今大旗交到了更為年輕的兒子手中，不知周立宸是否已經想好該如何兌現父親和外界的期待，帶領仍處於「中年危機」的海瀾之家走出泥潭。
進軍元宇宙，成為周立宸上任以來最引人注意的動作。
初入海瀾集團時，周立宸曾在廣告部待過一段時間，因此他也把改變品牌形象看作是非常重要的戰略改變，簽約周傑倫成為新任代言人，搶跑元宇宙等一系列動作，都是在沿著這一方向前進。
今年10月底，為了推廣海瀾之家全新極光系列鵝絨服，公司攜手了國內首個超寫實數字人AYAYI，進行了一波跨界合作。但是從結果上來看，在最新的雙十二預售中，太空創想系列衛衣月銷量僅為100+，可謂雷聲大雨點小。
在11月26日傳出海瀾之家申請元宇宙商標的新聞時，公司股價也沒有像其他企業一樣有明顯漲勢。當日海瀾之家收於6.35元/股，下跌1.24%。
盡管如此，海瀾之家相關人士表示，未來企業與元宇宙間將會有更多可能。而元宇宙，自提出至今已經受到了眾多企業的認同，這其中就包括眾多服飾品牌。
奢侈品品牌古馳的百年紀念展覽《古馳原典》，在羅布樂思（Roblox）在線 游戲 創作平台舉辦的線上虛擬展覽大受歡迎，一款限量版Gucci虛擬包有玩家甚至出到了4115美元購買。
兩大服裝巨頭也不甘寂寞，耐克也於今年提交了7項虛擬商品的商標申請，用於技術團隊針對一系列虛擬產品的開發，同時11月宣布將與元宇宙平台Roblox合作，共同研發虛擬世界Nikeland，屆時可為用戶的虛擬形象提供數字化後的耐克產品。阿迪達斯與多個 游戲 平台達成合作，意圖在元宇宙中建立「adiVerse」品牌。
服裝品牌為何也忠愛元宇宙概念？區塊鏈技術的崛起讓人工智慧化進入了極速發展，產業數字化成為了不再拘泥於定義為傳統工業的服裝市場轉型的必經之路。
據不完全統計，數字 時尚 虛擬服飾市場規模將於2022年達到958億元。
站在海瀾之家的視角，服裝行業與元宇宙概念的貼合，讓防禦性商標注冊變得相對合理。今年包括「網易雲元宇宙」、「華為元宇宙」等多款知名品牌相關商標都遭到了其他公司的搶注。
種種跡象讓投資者和品牌自身都覺得擁抱元宇宙無限美好，然而現實遠比理想要殘酷。線上業務從來都不是海瀾之家的強項。
早在2011年海瀾之家就開始部署線上業務，最初僅僅定位為線下業務的拓展與補充。這也導致8年過去，海瀾之家的電商業務收入佔比總營收也僅僅達到了6％，遠低於彼時其他競爭對手的線上營收佔比。
直到後來庫存問題的出現，才讓周氏父子意識到私域流量對於銷售模式優化的重要性。
滿減、折扣等活動的出現也讓線上業務逐漸成長為海瀾之家的重要業務構成。2020年海瀾之家前三季度的線上業務收入，環比增長分別為16.70%、40.22%和111.27%，周立宸甚至親自出現在直播間帶貨。
2020年全年海瀾之家銷售費用投入達到24億元，不難猜測明星代言費以及電商推廣支出占據了其中大部分比例。但在付出了「投入換增長」的代價後，2020年海瀾之家的線上業務佔比也僅為11.6％。
剛剛過去的雙十一中，坐擁千萬粉絲的海瀾之家銷售量最高的產品竟然是男士內褲，也讓人哭笑不得。
投入巨大，卻仍然沒能玩明白新消費時代下的「人貨場」模式，現階段的海瀾之家似乎正面臨著與拉夏貝爾、美特斯邦威一樣的轉型問題，稍有不慎就會損失慘重。
當然與日俱增的男性消費力，也給曾經一蹶不振的男裝市場注入了新的活力，一味唱衰海瀾之家並不合乎市場發展邏輯。
2011年後紅利消失的男裝市場增速萎靡，在長達十年的時間里一直保持著個位數的緩慢增長，與女裝和童裝的高增速形成了鮮明的對比。
據興業證券研報統計，2020 年受疫情沖擊，男裝市場規模大幅萎縮至5108億元，同比下降 12%。
但從今年上半年開始，男裝市場突然顯示出強勁的復甦態勢，這其中有疫情的負面影響力減弱的緣故，也有「他經濟」崛起的功勞。
以往男性消費力偏弱一直是市場的共識，也一度有人戲稱「女人 孩子 老人 寵物 男人」為最真實的消費力排行榜。
2021年一季度電商平台男裝類目規模達到202億元，同比增長30.5％。據興業證券研報統計，2020年市佔率前三的品牌分別為海瀾之家、Adidas 和優衣庫，分別為 5.0%、2.4%和 2.1%。
自2013年以來行業CR5 提升了6％，CR10 提升了7％，頭部品牌提升更為明顯，其中海瀾之家提升率為 2.9％。
這足以說明從成長速度上看，海瀾之家仍舊能與行業水平保持一致，盡管其自身營收增速近年來不斷下降。
另一方面，據dataway統計，2021一季度中350元至400元價格段男裝產品在電商平台增速最快，達到46.7％，這恰好與海瀾之家目前的主流產品價格形成了對應。
截至目前，海瀾之家的門店總數已達到7255家，相較於2009年的655家增幅達到了10倍之多。對比之下2015年至2020年五年間，中國規模以上服裝企業營收從2.2萬億縮減至1.37萬億，縮水38%。
老國產男裝品牌競爭力不再，優衣庫、ZARA、H&M逐漸開始佔領了線上市場為主的銷售份額，搶占回歸的男性消費者。
在優衣庫公開宣稱要進軍下沉市場之後，海瀾之家布局最多的二三線城市版圖不再平穩。不知曾經宣稱要打造中國第一「國民品牌」的周建平，還能否繼續信任在他兒子指揮下的海瀾之家。
見微知著。
從線下門店狀況和自身財務分析來看，存貨問題一直是海瀾之家多年來的心頭之痛，這家信賴輕資產模式的頭部男裝品牌，在這幾年也沒有找到有效的方案加以應對。
踏出進軍元宇宙的一步，也像是海瀾之家變相解決存貨問題的一招險棋。利用新消費時代下，線上經濟的熱度和虛擬經濟的超高潛力，完成品牌年輕化轉型，來提高銷量，確實是周立宸接棒他父親後能畫出的最好藍圖。
此消彼長的是，搶跑元宇宙與解決當下最難以處理的庫存問題看似互斥，實則互相成為了彼此的答案。
而眼下腳踏實地要比仰望星空更加重要。畢竟，單純的元宇宙「畫餅」顯然無法挽留住失望的消費者。
至於未來，男人的事情交給男人解決，衣服的事情交給女人解決，元宇宙交給元芳解決吧。
參考資料：
③ ZARA專賣店都在哪個城市有呢
南寧
廣西省南寧市民族大道131號航洋國際購物中心一樓、二樓
廊坊
廣陽區萬達廣場1層
上海
黃浦區 淮海中路111號 （女裝男裝 童裝） 黃埔區華獅688店 淮海中路688號101、201、301單元 （女裝 男裝 童裝） 浦東新區正大廣場店陸家嘴西路168號GF26B-D室（女裝 男裝 童裝） 靜安區南京西路店南京西路1193號（女裝 男裝 童裝） 黃浦區南京東路店南京東路353號1樓103//2樓201（女裝 男裝） 浦東新區 聯洋廣場店芳甸路300號A區106單元（女裝 男裝） 黃浦區 西藏中路店西藏中路180-184號高盛大廈101/201（女裝 男裝） 徐匯區港匯廣場店虹橋路1號港匯廣場地下一層B113（女裝 男裝） 普陀區調頻一店長壽路155號L101（女裝 男裝） 虹口區四川路店四川北路1689號（女裝 男裝） 閔行區 莘庄都市路5001號仲盛世界商城1樓 普陀區 武寧路101號(普雄路口)IMAGO我格廣場（女裝 男裝 童裝） 長寧區 仙霞路137號盛高國際大廈21-22層 楊浦區邯鄲路600號萬達商業廣場B1樓 ZARA（五角場萬達店）
北京
王府井新東安店北京東城區王府井大街138號 世貿商階店光華路9號世貿商業中心1號樓（A座）L122、L126和L217號 藍色港灣店朝陽公園路6號SA-29 西單店西單北大街131號西單大悅城1F01、2F01室 來福士店東直門南大街來福士01-14-17、02-14-16鋪位 中關村店中關村南大街2號 華宇時尚購物中心一層2號商鋪前門店前門大街54、56號0101A、0102、0101C、0201商鋪 朝陽區望京廣順北大街南口嘉茂店2層 朝陽區朝外大街三豐北里2號樓悠唐生活廣場1樓 合肥 合肥包河區馬鞍山路130號萬達廣場
沈陽
沈陽中街大悅城店小東路6號沈陽中街大悅城A館1-2樓 沈陽中興商業大廈雙層旗艦店1-2樓 沈陽皇城恆隆廣場1樓
深圳
深圳假日廣場店深南大道9028號益田假日廣場B1層42號鋪位 金光華店人民南路2028號金光華廣場B1-138 新怡景店福華一路3號新怡景商業中心RG064鋪 深南東路5016號京基百納空間B 萬象城二樓
大連
大連時代廣場店人民路50號（F1 F2） 羅斯福店西安路139號1號（F1 F2） 和平廣場店(F1 F2) 秋林女店店（a類旗艦）（-F1 F1 F2）
杭州
GDA店延安路619號 女裝 男裝 利星店平海路124號 女裝 男裝 童裝
成都
春熙路北段伊藤洋華堂春熙店 新南天地凱丹廣場
無錫
無錫店崇安區中山路337號 無錫濱湖萬達廣場
天津
天津米萊歐店南京路209號1層1-11和2層2-08單元 濱江道吉利大廈一層和二層都有（濱江道公交站旁）
濟南
濟南經四緯一路萬達廣場魏家莊店一樓 濟南泉城路恆隆廣場一樓
青島
青島分店澳門路88號百麗廣場一樓
南京
南京水游城1F2F
蘇州
蘇州店 蘇州印象城1F 2F
常州
常州店 常州新北萬達廣場1F 湖塘店 常州萬博城市廣場1F 2F
南通
南通店 中南城購物中心1F 2F
泰州
泰州店 泰州萬達廣場1F
長春
長春歐亞商都 長春歐亞賣場
哈爾濱
哈爾濱歐羅巴廣場店中央大街69號
大慶
大慶萬達廣場店 世紀大道旁
鄭州
鄭州印象城店民主路與西太康路交匯處一樓（男裝、女裝、童裝） 鄭州花園路國貿360廣場一樓 鄭州中原萬達廣場A區1、2F
昆明
順城店 昆明市五華區東風西路7號 大理祥雲店清紅路中段
重慶
重慶市沙坪壩區三峽廣場煌華新紀元購物廣場3F
寧波
天一廣場店-寧波市海曙區碶閘街171號
廈門
SM廣場 萬達廣場1F
呼和浩特
維多利商場一二層 萬達廣場一層
長沙
長沙市芙蓉區黃興中路188號樂和城
廣州
廣州市越秀區中山五路68號五月花商業廣場3樓。 廣州市天河路208號天河城103號鋪 廣州市天河區天河路萬菱匯230-232號
武漢
萬達廣場（武漢市江漢區唐家墩路5號） 光谷大廈 漢口隆坡zara店中心百貨（硚口區江漢路步行街中心百貨1-3層） 漢街（武昌區漢街zara店）
福州
福州市倉山萬達廣場1樓（男裝、女裝、童裝） 福州金融街萬達廣場1樓
銀川
拉普斯親水商業廣場1層 銀川金鳳萬達廣場1層
鎮江
鎮江市潤州區萬達廣場1F
惠州
惠州市江北區文昌一路9號華茂天地L1135鋪位
唐山
唐山市萬達廣場1F
東莞
東莞市東城區東升路星河城1樓
贛州
贛州市長征路天虹九方購物廣場1F（黃金廣場）正對面
石家莊
石家莊萬達廣場一樓
西安
西安中環銀泰廣場一二層東翼
太原
北美新天地一層
④ 武漢nike 童鞋專賣在哪裡啊
武昌的街道口群光、光谷大洋百貨有賣Nike童鞋。另外，漢口的江漢路步行街裡面一般大型商場裡面都有耐克貨阿迪的kids專櫃就有賣的。可以問銷售人員找毛毛蟲真標小童鞋。
⑤ 豐都——鬼城特點是什麼
黃梅新鬼城誕生記（正街鑫城）
正街鑫城。一塊近億元的寶地，一夜之間被有頭腦的外地商人炒成了幾十億項目。總建築面積16萬平方米。其中，一期商業4萬平方米，二期商業6萬平方米。熱炒者、購買者他們不外乎黃梅現有的富人，他們在黃梅之外，或本地各街道里發了財，又開始到鑫城尋金，開辟新的領域。這當中，還有許多拿工資去按揭的公務員、教師、事業單位人員。幾乎是只要有點錢的人都朝鑫城進軍。
按西方經濟學理論，一個城市達到二十萬人口，才能達到市城市經濟最低規模。而黃梅城區不足十二萬人口。盡管黃梅縣有百萬人口，但分為上鄉，下鄉。 下鄉1936年前歸屬九江市管轄。 但下鄉鄉鎮之遠，人們消費要麼在當地，要麼去九江。上鄉六十萬人口，剩下沒有消費力的中老年人來縣城一般愛逛銀海商城，一個廉價商品基地，主要為衣著為主，數百個鋪面。
黃商、華聯、新春、西池、民營街等商業之地，再加上黃梅縣城內的其他商家之地，黃梅城區的人民並沒有感覺到購物之難。
從正街鑫城沒有打磨拋光的大理石地面可以看出，決對是一個敗筆，我一看地面，已經知道了這條街的未來命運。鄰縣發展不如黃梅的宿松縣，步行街也不敢不用打磨拋光的大理石，作為步行街最基本的地面裝飾。我去過麻城步行街，還有黃岡奧康步行街哪個敢用這樣的石板地面？
此業態本身的成功率不高。由於此業態規劃一般較為宏大，面積大，商業街多，多樓層，且成本高等特點，因此成功率不高，華而不實。武漢光谷步行街就是黃梅正街鑫城的參考樣板，雖然武漢光谷的消費能力比黃梅要強太多，六十萬人口。但此項目仍然業績平平，很多鋪面租不出去。我朋友住那兒，因為太大，很多地方沒有逛到。在光谷步行街四樓童裝都是虧本經營。一個月運營成本可能要六千/但只要兩千元的營業額。黃岡麻城市步行街修得非常漂亮，也是黃岡市很成功的步行街。擁有24萬城區人口的麻城也只有一條直街，沒有建多層，多街區。地級市黃岡奧康步行街盡管多街區，但也只以一層獨立鋪面為主。星期六人流量多些，但平時也沒有什麼人。前幾年蘇州然幾個百強縣（崑山，太倉，吳江等）都積極上馬了類似項目，最終都以失敗告終。
商鋪與房子是有區別的。一個人這輩子不一定要擁有門面，但一定要有房子住，商鋪也不會帶來戶口，孩子上學，家人方便等好處。如果你不開店的話純鋪面只是有一種投資功能。黃梅縣城主要輻身力在上鄉，城區人口能達到20萬人口算頂天了。一個典型中部農業大縣，縣城吃國家飯幾千人而已。現在我縣招商引資興工業園，引了七八年，還只建成不到一半，二十來家企業入園，一個一百多人的工廠沒有哪個工廠不佔幾十畝土地。一千人的工廠占幾百畝土地。到現在也是兩萬多元一畝對外招商。（招商網上有）進駐園區的企業也是完全看中這里土地便宜，因為這里根本沒有產業鏈優勢！你要到外面進原料加工。當地一個扣子都沒有買的。商標廠也沒有。人材等等。現在每個內地縣城都在招商引資，工業強縣，但是東莞模式在內地是不可復制的！你沒有人家的天時地利人和！可以算到，在我縣工業園區一個佔地面積五十畝左右的勞動密集型工廠一般提供一百多人上班。佔地幾十畝的得賽木業根本沒有幾個人上班。另一個佔地2百多畝的十萬綻紡織廠提供1000人上班，這是相對高於平均水平。大家算得出來十平方公里的工業園區能提供多少就業機會。
再過十年我縣規劃的四平方公里工業園區不知能不能招滿，現在已經有四分之一企業進駐園區。即便招滿了頂多2萬人進工廠，然後帶動第三產業多就業一兩萬人口！ 那麼作為一百萬人口的農業大縣註定絕大部分青壯年人口要去沿海謀生。如一在深圳包工頭所說家裡也就是一些地頭蛇發點財。
商場如戰場！ 錢多，人傻，狠砸錢是沒有用的！
事例一，2003年擁有三十萬人口的武漢青山區建成類似江漢路的很傳統的步行街，最終進駐的商戶全部做跨，沒有辦法，房東們，找區政府解決，最後步行街成了花街，只有路口一家眼鏡店進駐，但是當初大家不看好這家眼鏡店，而這家眼鏡店生意卻出奇的好。令武漢眼鏡行業者大跌眼鏡。
事例二，我一熟人當年開在縣城算的上中大型酒店，幾年掙了一百多萬。於是信心大足，沒有作過市場調查，轉讓酒店去開伊蓮健身房。當時正在裝修沒開業之時，我就說過此君財氣已到頭了。市場不會按你的意願走的。結果開業第一個月一張卡都沒有賣出去。而請四個教練，房租水電要多少錢呢，到幾年後不做的時候肯定是蝕了老本。
事例三，07年初縣文化商城出租，一樓商場內，一個平方每月一百元包租金，包稅。又沒有昴貴的轉讓費。看起來很美好。結果縣里飽受租不到門面之恨的人們一蜂而上，我一親戚強列想去租店開，二十個平方一個月兩千元，比起外面的鋪面劃算多了。我和她講不要租，大家都看好，不一定行。因為當時在武漢魯巷檸檬特區門面才八十到一百元一個月對外出租，而且是大馬路門面，靠近廣場，很簡單的預算。結果進駐商城內商戶全線潰逃。某中學老師十多萬元進駐賣衣服，血本無歸。因為市場不相信眼淚。
我想說的是黃梅縣開店都也有掙錢的，比如第一休閑品牌美特斯，幫威。剛開始時一年一百萬的營業額，5點7折進貨。房租一年三萬來元，頭幾年掙糊了。還有大陸女裝品牌歌利婭。剛開始也有一百多萬的營業額，但這些最好的牌子，在全國都賣的好，無論是廣州商場內，還是宿松縣。宿松縣現在森馬服飾店一年也能掙幾十萬。但在黃梅大鎮小池鎮步行街也開的很好。黃梅森馬服飾一年租金就是二十二萬。除了這些全國哪裡都兒都賣得好的品牌，其餘在縣城裡經營服裝都是慘淡經營。比如做的好的衣之純一年也就三四萬元，夫妻兩個勞動力守店，還有做得好的黃商對面女裝夫妻店一年也只有四萬收入，而且是在門面月租金一千五的時候。而在工商下面很多女裝店能不虧損就算好了。現在正街鑫城的老闆又想在地下層搞什麼電子城招商。大家知道黃梅能養幾個做電子數碼產品的老闆嗎？告訴你，也就一家。在新華書店對面，城關幾個店都是他們家的。之前做的很好的老闆被早擠出黃梅市場去外面發展了。那條街近幾年新增數電子數碼店到最後全部關門。大家都能拿的到貨的MP3，MP4之類產品幾乎成本價對外賣。
黃梅縣多年來只有一條直街，一條橫街，一店難求。一間門店轉讓費十萬元很正常。鋪面緊張被人為放大了。所以外地老闆敢在正街鑫城做成多打達四層，多街區步行街。大家知道中國最大的棉紡織企業的魏橋紡織集團嗎？02至03年度的產值利潤能敵蒙古國產值與財政收入，即便這樣的超級大顎在04年發改委多進口了50萬噸棉花(約8%）也無能為力，那一年整個棉花產業受重創，包括，銀豐集團，山東棉花公司這些大集團，而中國整個紡織業紗廠這一塊不虧就算不錯了。但為什麼發改委會多進口五十萬噸棉花呢？因為那一年棉花受災被人為放大了。國內棉花缺口連領導們自己也搞不清楚真實數據，部門自己成立一個中棉公司，也來分塊肉吃，忙著高價買美棉，然後更高價賣國內紡織廠。市場不相信眼淚，最後中棉公司自己在棉花巨跌中把注冊20個億的國家錢敗的一個不剩。與民爭利的狼狽下場。還是那句話，錢多，人傻，狠砸錢是沒有用的。正街鑫城光一期工程就有幾百個獨立鋪面租給誰？地級市黃岡奧康步行街也只兩百多個獨立鋪面。 一期鋪面都租不出去，新晉梅中學校舍還沒有開始建，縣委就把學生們趕到活動板房上課，起重機鏟平了老晉梅中學的教室，建二期工程。老百姓還以為發了地震。
所以本人不看好正街鑫城商鋪，現在慶幸當初的棄買的決定。一間門面最低幾十萬，大夥血汗錢註定為黃梅的形象與政績作貢獻了。 大家不要期望拆掉銀海商城能改變什麼，銀海商商城針對黃梅周邊農村沒有什麼消費力的人群，銀海能在二樓開那麼大的賣場與超低的經營成本有關，一間鋪面稅收房租一個月四百元包干，而且裡面做生意的大部分一年能掙一萬元很難，大部分也就掙幾千元一年。漢口一家很大的二手手機市場到了三樓就租櫃台業主就沒有什麼生意，黃梅居然敢做成四層街區。 正街鑫城也不是說完全不能租出去，樓上的和地下室一間鋪面一年包括物業費，房租不超過七千元可能租戶能承受。 但是一期保安部23人，保潔部20人，還有工程部，八部電梯大家知道運營成本很不小的。四五十萬的門面一個月只能租兩三百元，三四百元大家能好受嗎？ 這里也看的出當地決策部門任由開發商怎麼說怎麼好，沒有自己的規劃思路。總書記要地方提高執政能力是沒有錯的。