Ⅰ 過完戶房主不搬家如何處理
法律分析：民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，房子過完戶之後房屋完全歸你所有，不搬家的可以請求人民法院排除妨礙。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
Ⅱ 我買的二手房子已經過戶了可是原房主一直不肯搬出。
二手房過戶後房主不搬家可以起訴原房主。如果帶有過戶合同，可以直接找到原房主要求搬出去。沒有合同就要出示當時付款的憑證或其他可以證明有買賣交易的證據，原房主再不肯就去法院起訴。房產已經過戶，可以要求對方搬出，也可以起訴，通過法院申請仲裁。
法律分析
根據相關法律法規，國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准，若沒有履行過戶手續則財產一直歸原房主所有。 首先需要確定過戶合同是和哪方簽訂的，和沒有房主授權的中介簽訂合同是無效的，中介沒有權利將屬於房主的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果是和原房主簽訂的，甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，可以提起訴訟，並申請查封該房屋。當事人可以憑買賣合同，付款憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。可以在勝訴後，憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅲ 房租到期不搬家，不給房租，說回家過年，想問下報警，警察回來嗎
可以報警，但警察面對這種民事合同糾紛，只會組織雙方調解。在雙方沒有違反《治安處罰法》等法律規范時，公安機關是沒有執法權的。
可以採取下列措施施行驅趕：
1、如承租方合同已經到期，在給其合理的期限後，承租方仍拒不搬離的，房屋所有人可以採取停水、停電、停天然氣等措施，以達到驅趕效果。
2、在房屋已經到期的情況下，在給其合理期限後仍拒不搬離的，房主可以將其物品打包搬走，但應注意以下問題：①如果合同中規定了對到期後房內物品怎麼處理的，按合同進行。②如合同中沒有規定的：房主可以在租期到期後通過簡訊、電話、紙質通知書等形式，並且邀請物業、社區居委會、以及警察等第三方見證的情況下，正式告知租客：「在合理期限內搬離（三天或者七天），如不搬離房東有權將房屋內物品搬出處理」。到期後依舊不搬離的，房主可在物業、社區居委會、以及警察等第三方見證的情況下將房內物品處理。
當然，訴訟程序也可以達到驅趕的效果，對方也要承擔違約責任與這段時間對應的房屋使用費用。但時間成本太長，房主可以先嘗試上述方式後，還是不能達到效果的，再走訴訟程序。
Ⅳ 法拍房原房東債主拒不搬出怎麼辦
法院對被執行人的房屋進行司法拍賣後，被執行人不搬出房屋的，法院可以採取強制措施，強行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
法律分析
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔
法律依據
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第二百四十九條 在訴訟中，爭議的民事權利義務轉移的，不影響當事人的訴訟主體資格和訴訟地位。人民法院作出的發生法律效力的判決、裁定對受讓人具有拘束力。受讓人申請以無獨立請求權的第三人身份參加訴訟的，人民法院可予准許。受讓人申請替代當事人承擔訴訟的，人民法院可以根據案件的具體情況決定是否准許;不予准許的，可以追加其為無獨立請求權的第三人。
Ⅳ 購買二手房已經過戶，但原房主拒不搬家，怎麼辦
購買二手房已經過戶，但原房主拒不搬家，可以進行協商。如果協商不成，可以要求強制執行。根據相關法律法規，執行人申請後，法律為了保證執行人的合法權益會對被執行人實行強制執行。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
Ⅵ 購買二手房已經過戶後,原房東遲遲不肯搬出,怎麼辦
這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合同約定為准。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事。按雙方的買賣合同起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。如無明確約定違約責任的，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張，協商不成就起訴。
法律分析
二手房過戶後房主不搬家可以起訴原房主。如果協商不成功的，您可以起訴鏈家和原房東的。如果有中介一起起訴，因為他收取了中介費，他就應該負責您的所有的後期，直到您入住。這樣的情況大多中介也都經歷過這樣的事情，基本上協商都可以通過的。最後的起訴時實在協商不成功的辦法了。 根據民法典的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
Ⅶ 房產證已過戶原房主逾期不搬,我撬鎖犯法嗎
撬鎖是違法的。可以先了解下情況雙方協商處理，也可以申請法院要求其騰房，二手房過戶後房主不搬家可以起訴原房主要通過法律來解決。
法律分析
正常情況下，不會在未經過房主同意就開鎖，但是在現實生活中還是會遇到一些擅自開鎖，因為有時候購買房子的時候，明明已經到了交房時間，但房東一直不交房，這會讓人非常的生氣，所以不少人在這種情況下就會強行開鎖。首先，未經房主同意擅自開鎖入內的行為屬於違法行為，因為公民的住宅不受侵犯，除公安機關等部門的工作人員出於公務需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅，這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。
其次，如果房主不交房的情況，強行開鎖也是違法的，應該通過法律的程序，讓房主主動交房。因為根據我國法律規定非法搜查他人住宅，或者非法侵入他人住宅的會被拘役。所以，為了自己的人身安全，不要做違法的事情。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
Ⅷ 房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦
二手房房款付清後房主不搬走可以起訴原房主。
根據物權法的規定：
國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任。
根據《中華人民共和國物權法》規定：
第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(8)如何制服原房主不搬家擴展閱讀：
根據中華人民共和國物權法：
第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
Ⅸ 租房合同到期，租戶惡意不搬，房主可以強制開鎖嗎
合同已經到期，房主可以按照合同說話，租戶惡意不搬，房主擁有對房子的處決權，房主可以強制開鎖。因為租戶是故意的，房主和租戶溝通無果，所以房主可以強制收回自己的房子。這種做法容易激發矛盾，發生一些不愉快的事，可以選擇報警，也可以選擇去法院起訴。
依照租房合同辦事，房主可以自行處置自己的房子。
每個人都會遇到租房這件事，一切以合同為准，如果一方惡意不履行合同，租房到期惡意不搬家，另一方就可以拿著合同去法院起訴。由法院來進行宣判，限期讓租戶搬出去，如果租戶不同意搬家，法院就可以進行強制執行。一切要以法律為准繩，要用法律來說話，房主和租戶相遇是緣分，有事都能坐下來好好解決。
Ⅹ 房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦
房子已經過後就屬於你的了，你有權要求原來的房東搬走，如果他不搬走的話，有兩種情況，要麼請求法院強制執行讓他搬走，要不然你有權收取他的租房費用。