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如何制服原房主不搬家

发布时间: 2022-11-18 10:14:03

Ⅰ 过完户房主不搬家如何处理

法律分析:民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权,房子过完户之后房屋完全归你所有,不搬家的可以请求人民法院排除妨碍。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

Ⅱ 我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果带有过户合同,可以直接找到原房主要求搬出去。没有合同就要出示当时付款的凭证或其他可以证明有买卖交易的证据,原房主再不肯就去法院起诉。房产已经过户,可以要求对方搬出,也可以起诉,通过法院申请仲裁。
法律分析
根据相关法律法规,国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准,若没有履行过户手续则财产一直归原房主所有。 首先需要确定过户合同是和哪方签订的,和没有房主授权的中介签订合同是无效的,中介没有权利将属于房主的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果是和原房主签订的,甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,可以提起诉讼,并申请查封该房屋。当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

Ⅲ 房租到期不搬家,不给房租,说回家过年,想问下报警,警察回来吗

可以报警,但警察面对这种民事合同纠纷,只会组织双方调解。在双方没有违反《治安处罚法》等法律规范时,公安机关是没有执法权的。
可以采取下列措施施行驱赶:
1、如承租方合同已经到期,在给其合理的期限后,承租方仍拒不搬离的,房屋所有人可以采取停水、停电、停天然气等措施,以达到驱赶效果。
2、在房屋已经到期的情况下,在给其合理期限后仍拒不搬离的,房主可以将其物品打包搬走,但应注意以下问题:①如果合同中规定了对到期后房内物品怎么处理的,按合同进行。②如合同中没有规定的:房主可以在租期到期后通过短信、电话、纸质通知书等形式,并且邀请物业、社区居委会、以及警察等第三方见证的情况下,正式告知租客:“在合理期限内搬离(三天或者七天),如不搬离房东有权将房屋内物品搬出处理”。到期后依旧不搬离的,房主可在物业、社区居委会、以及警察等第三方见证的情况下将房内物品处理。
当然,诉讼程序也可以达到驱赶的效果,对方也要承担违约责任与这段时间对应的房屋使用费用。但时间成本太长,房主可以先尝试上述方式后,还是不能达到效果的,再走诉讼程序。

Ⅳ 法拍房原房东债主拒不搬出怎么办

法院对被执行人的房屋进行司法拍卖后,被执行人不搬出房屋的,法院可以采取强制措施,强行搬迁。人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
法律分析
法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第二百四十九条 在诉讼中,争议的民事权利义务转移的,不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。受让人申请以无独立请求权的第三人身份参加诉讼的,人民法院可予准许。受让人申请替代当事人承担诉讼的,人民法院可以根据案件的具体情况决定是否准许;不予准许的,可以追加其为无独立请求权的第三人。

Ⅳ 购买二手房已经过户,但原房主拒不搬家,怎么办

购买二手房已经过户,但原房主拒不搬家,可以进行协商。如果协商不成,可以要求强制执行。根据相关法律法规,执行人申请后,法律为了保证执行人的合法权益会对被执行人实行强制执行。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量,将导致无输出(如涡街流量计)或输出信号被当作小信号予以切除(如差压式流量计),这对供方来说都是不利的,有失公正。为了防止效益的流失,对于一套具体的热能计量设备,供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度,约定某一流量值为“约定下限流量”,而且约定若实际流量小于该约定值,按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构,或者授权其他单位的计量检定机构,执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员,必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要,建立社会公用计量标准器具,经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要,可以建立本单位使用的计量标准器具,其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则,就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

Ⅵ 购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办

这种情况下,如何付款,何时交房在合同中都是有明确约定的,双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题,这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方,如果对方不按时搬出,除要求搬出外,还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的,可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张,协商不成就起诉。
法律分析
二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的,您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉,因为他收取了中介费,他就应该负责您的所有的后期,直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情,基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

Ⅶ 房产证已过户原房主逾期不搬,我撬锁犯法吗

撬锁是违法的。可以先了解下情况双方协商处理,也可以申请法院要求其腾房,二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主要通过法律来解决。
法律分析
正常情况下,不会在未经过房主同意就开锁,但是在现实生活中还是会遇到一些擅自开锁,因为有时候购买房子的时候,明明已经到了交房时间,但房东一直不交房,这会让人非常的生气,所以不少人在这种情况下就会强行开锁。首先,未经房主同意擅自开锁入内的行为属于违法行为,因为公民的住宅不受侵犯,除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅,这里所说的住宅,是指公民生活、居住的处所,包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。
其次,如果房主不交房的情况,强行开锁也是违法的,应该通过法律的程序,让房主主动交房。因为根据我国法律规定非法搜查他人住宅,或者非法侵入他人住宅的会被拘役。所以,为了自己的人身安全,不要做违法的事情。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

Ⅷ 房子已经过户,原房东不搬走,我该怎么办

二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。

根据物权法的规定:

国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。

根据《中华人民共和国物权法》规定:

第三十二条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

第三十四条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条本章规定的物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(8)如何制服原房主不搬家扩展阅读:

根据中华人民共和国物权法:

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

Ⅸ 租房合同到期,租户恶意不搬,房主可以强制开锁吗

合同已经到期,房主可以按照合同说话,租户恶意不搬,房主拥有对房子的处决权,房主可以强制开锁。因为租户是故意的,房主和租户沟通无果,所以房主可以强制收回自己的房子。这种做法容易激发矛盾,发生一些不愉快的事,可以选择报警,也可以选择去法院起诉。

依照租房合同办事,房主可以自行处置自己的房子。

每个人都会遇到租房这件事,一切以合同为准,如果一方恶意不履行合同,租房到期恶意不搬家,另一方就可以拿着合同去法院起诉。由法院来进行宣判,限期让租户搬出去,如果租户不同意搬家,法院就可以进行强制执行。一切要以法律为准绳,要用法律来说话,房主和租户相遇是缘分,有事都能坐下来好好解决。

Ⅹ 房子已经过户,原房东不搬走,我该怎么办

房子已经过后就属于你的了,你有权要求原来的房东搬走,如果他不搬走的话,有两种情况,要么请求法院强制执行让他搬走,要不然你有权收取他的租房费用。